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责任编辑：霍琦房企年报观察|一成房企未完成年度目标 开发商谨慎制定今年任务华夏时报（chinatimes.net.cn）记者陆肖肖 北京报道近日以来，房企年报季拉开帷幕，九成房企已完成2018年度销售目标，但也有首创置业等企业未达标。另外，不管去年业绩达没达标，在制定2019年业绩目标时，众多企业选择了谨慎对待，调低了发展增速，有的甚至还低于上一年的目标。

王新奎认为，全球多边贸易规则需要进行重大改革，否则无法避免WTO多边贸易体制被边缘化的趋势。在这样的背景下，中国自贸试验区的建设面临诸多新挑战，但他相信，以自贸试验区为载体和手段，中国的对外开放将迈上新台阶。今年4月，中国宣布在海南全岛建立自由贸易区，同时利用两年时间逐步过渡到中国特色的自由贸易港。按照中央推进海南全面深化改革开放领导小组的部署，中国（海南）自由贸易试验区（自由贸易港）咨询委员会于日前成立，主要任务是为海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设提供智力支持。王新奎是咨询委员会专家组组长。在此期间，他将继续受人注目，并将持续贡献智慧。（完）

3．设定特殊的资产管理计划以收益权为基础资产的资产管理计划，其现金流要大于所发行资产管理计划的本金和收益，实际现金流高于融资额及预期收益之和，覆盖率在1以上。如欢乐谷资产管理计划，根据历史门票收入和对未来的预期，估测2013-2017年（该资产管理计划的存续期）可以取得的现金流（门票收入）可达30.9 亿元，而发行的资产管理计划规模仅为18.5 亿元，仅为其基础资产可产生现金流规模的约60%。

除此之外，王济武还带领着启迪孵化投资了一系列高科技项目，成功案例如兆易创新。2005年启迪投资朱一明的芯技佳易（兆易创新前身）。2016年8月18日，兆易创新（603986.SH）在上交所上市，上市后，成为当年最赚钱的新股之一。“孵化时可能只投10%，但如果企业发展态势好，我可能会增资占到50%以上，成为战略新兴产业投资。启迪的环保、大数据、医养、文化、冰雪游乐产业都是如此。通过孵化直接带动大规模投资，通过创投基金的投资带动产业基金的投资，从参股变成控股。”王济武曾说道。

三、REITs的估值方法作为一种权益型投资产品，REITs 有着与其它公开市场交易的股票类似的估值方法。但是，REITs 也有其特殊的属性。一方面，REITs 实质上是以持有房地产为目的的投资实体，从这个意义上讲REITs 股票的价格应当反映REITs 所持房地产的现值；另一方面，REITs 通过管理人的主动管理，能够实现积极的资本扩张和价值提升，与证券市场上的其他经营性公司也有相似之处，应当根据其自身的潜在盈利能力估值。因此，REITs 的估值也就有了股票估值方法和房地产估值方法。在实践中，通常将两种方法结合在一起使用，估算出REITs 的基本价值。

AJ Bell投资总监拉斯-莫德（Russ Mould）表示，企业对变革的渴求有三个因素在起作用。首先，过去18至24个月，富时100指数一直难以取得进展。周四，英国富时100指数在经历了一个积极的交易日后，收于7199点左右，只比1999年12月的高点高出3.8%左右。莫德表示，这种疲弱的表现加大了基金经理对首席执行官们施加的压力，因为他们反过来又承受着来自投资者的越来越大的压力。